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圭派主题

两会后:纵观2015年旅游地产3大发展趋势

发布时间:2015-03-23 14:11来源:未知关键词:旅游地产,旅游趋势,发展策划

 
旅游地产步入“大转型”时期,“附有学问主题”、“旅居度假”、“低总价”是关键词。
 
目前我国已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区。其中,海南、西南、环渤海、长三角及两广地区这五大片的旅游地产项目,占了全国旅游地产总数的83%。
 
2014年的旅游地产正步入“大转型”时期,开发商必须拿出更具特色更细分的产品,才能吸引到购房者,应对旅游地产的转型。
 

*趋势1:学问主题*
 
随着旅游地产竞争的加剧,国内众多房地产商加入了学问旅游地产的行列。学问旅游地产是传统旅游地产的一种升级或者转型。学问旅游地产主要选址于风景名胜区,注重保护当地历史学问氛围,开发形态多种多样,一般包含住宅、酒店、主题公园、学问会所等,既有住宅的基本需求,又能满足休闲度假旅游的特色需要。”
 
此外,学问旅游还开创性的针对儿童,精心打造各种纯天然的亲子“放养基地”;又针对老年人,推出了各种全家庭生命能量酒店,以“全家庭度假+健康体检疗养+生命成长教室”的模式,为老年业主开启养神养生养心之旅。
 
*趋势2:旅居度假*
 
据相关调查显示,绝大多数购房者还是更喜欢在故土选择固定性居住,即使在异地置业,每年最多只去住一两个月。因此,“候鸟型”购房者成为当前旅游地产置业的主力军。
 
“候鸟型的置业者可以不用买一栋房子,而是用相对低廉的价格取得使用权甚至是产权,这样的置业模式对业主而言更能形成良性发展。”这正是“旅居度假投资”模式现在备受市场追捧的重要原因之一。
 
所谓旅居度假模式,将旅游资源整合,结合拥有众多优质旅游目的地资源,以精装连锁酒店为载体,为消费者打造全球旅居换住的品质度假生活服务平台,同时为消费者提供产权及保险保障,以精装酒店服务为基础的优质旅居服务,满足消费者日益增长的旅游、度假、休闲、养生需求、进而创造社会价值,提升人们生活水平。以美尔旅居为例,全款7.98万元即可锁定未来40年不断上涨的旅游度假费用,享有40年每年28天用酒店积分自由换住美尔自营及合作酒店权益,并获得一份产权,同时赠送由中国人保承保的保险一份,二十年后可到人保领取购置本金。
 

*趋势3:旅游地产刚需化*
 
根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间,旅游地产购房者大致可以分为以下三类:主要以投资为主、出租或等待增值转卖的资本型客户占了9.8%;单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%;单次使用时间超过30天的自住型客群,如老人带小孩避暑的,占比高达70.4%。
 
由于目前自住型需求占了绝对大的比重,因此,旅游地产也日益呈现“刚需化”趋势。从成交结构来看,客户在选择旅游地产时,“低总价”仍然是他们首要关注的焦点。”