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圭派主题
养老地产
序言

  2014年被誉为中国养老地产元年,各路资本也都强势介入养老地产的开发。目前中国养老地产的前景看好,但商业盈利模式尚不清晰,如何成功策划规划、开发运营一个养老地产项目,机遇与挑战并存。归派结合二十余个养老地产项目的策划规划咨询服务经验,对养老地产进行了深入的研究,围绕养老地产的价值理念、资源整合、开发模式、用地组合、规划设计和融资运营等方面对养老地产开发规划进行了全方位的解读,总结提炼了一套系统的解决方案。
开发模式
   

养老地产

养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体,可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品,但又有所不同,养老地产的标准更高,功能和设施更全,可以根据老年人的需要,从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。
产业体系
养老产业
指以老年人为目标客户群,为其提供设施、特殊商品和服务,满足其特殊需要的,包括老年人衣食住行用医娱学等物质和精神学问方面的产业。涵盖养老地产、医疗护理、日常消费、学问娱乐、养老金融、旅游度假等领域。
本位产业
主要满足老年人的生活和照料、护理等刚性需求。包括:养老设施和机构、老年房地产、老年护理服务业、老年医疗、老年食品、老年服饰等。
相关产业
主要是服务于老年人的休闲娱乐等享受型需求。包括:娱乐、学习、旅游、医疗保健、营养保健、心理咨询、法律咨询等;护理人员培训、劳务派遣、老年护理专业用品、治疗和康复器械
衍生产业
主要满足于老年人金融理财等精神需求。包括:老年储蓄、投资理财等金融产品,寿险、长期护理险等保险产品、寿险产品的证券化产权产品、老年融资等。

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归派评判
  • 大鳄资本趋之若鹜的市场商机
    养老产业正成为资本市场追逐的价值洼地。2014马年一开年,养老地产市场马上呈现一片热闹的境况,目前众多强大实力的房企、险企、央企都强势介入养老地产领域,还有各路资本在试探观望或准备介入,全国各地掀起了发展养老地产热。
  • 养老市场需求与养老产品供给的错位
    一边是老龄化形势逼人,养老地产前景看好,不断有开发企业进入这一领域;另一边则是现有的养老地产项目出现空置现象,如何实现收支平衡让投资商和开发商费尽思量。发现既存在着一些养老院一床难求的“火”场面,又存在着总体40%床位空置的“冷”尴尬。这一热一冷反映了我国养老市场面临的结构性失衡和供需错位的现状。
  • 披着羊皮的养老住宅项目前景堪忧
    开发商思维难以转变、盈利模式研究不充分以及综合配套的难以成型已成为摆在开发商面前的几大难题,而政府缺乏统一的资源整合与引导成为阻碍其发展的外因。
     
  • 国家利好政策落地还需更给力
    随着我国老龄化的日益严重,以及“四二一”家庭、空巢老人的增多,家庭养老功能日趋弱化,养老社会化成为必然趋势。近十多年来,国家及相关部门不断出台相关政策,努力推动养老社会化的发展,鼓励社会资本进入养老产业。
归派视点
  • 01

    价值理念:符合独立、自主、健康的现代养老理念

  • 02

    市场定位:目标市场全龄化是最符合当前国情的选择

  • 03

    项目选址:"区位、环境、配套",养老地产选址三要素

  • 04

    用地组合:低成本的复合用地模式为项目成功奠定基石

  • 05

    资源整合:定位“养老产业运营商“整合国内外专业资源

  • 06

    盈利模式:从物业租售模式向“产业链模式”延伸

  • 07

    开发模式:根据投资策略和建设条件选择合适的开发模式

  • 08

    规划设计:高水平的适老化的规划设计

  • 09

    融资模式:寻求多方渠道突破养老产业融资瓶颈

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